Какие документы нужны для приватизации жилья 

Набор документов зависит от числа зарегистрированных в квартире. Когда прописано несколько человек, сделку согласовывают со всеми. Если хотя бы один против, государство не передаёт объект в частную собственность. 

Чтобы оформить заявление на приватизацию, собирают документы по списку: 

• Паспорт заявителя. Если в сделке участвует несколько человек, понадобятся паспорта всех будущих собственников. Если участвует несовершеннолетний ребёнок, нужно свидетельство о рождении и паспорт законного представителя. 
• Документ, подтверждающий право проживания. Договор социального найма квартиры или ордер на получение государственного жилья. 
• Документ, подтверждающий право приватизации. Заявитель должен доказать, что раньше не получал государственную недвижимость в частную собственность. Такую справку выдаёт бюро технической инвентаризации (БТИ). 
• Технический паспорт квартиры. Не входит в обязательный перечень, но иногда муниципальные органы требуют этот документ. Оформляют его также в БТИ. 
• Доверенность на представителя. От имени участника приватизации может действовать доверенное лицо: юрист или другой участник приватизации. Доверенность заверяет нотариус. 
• Согласие жильцов. Все зарегистрированные в квартире должны дать письменное согласие на приватизацию. Документы заверяют у нотариуса. Иногда жильцы не хотят становиться собственниками, но против приватизации не возражают. Тогда они дают согласие заявителю и отказываются от владения объектом. Прописка при этом сохраняется — собственник не сможет их выселить.

Пример согласия жильцов на приватизацию с отказом от собственности. Источник: Портал госуслуг Санкт-Петербурга

Как подать заявление на приватизацию

Обращения рассматривает муниципальный орган по жилищным вопросам. Например, в Ростове-на-Дону этим занимается департамент имущественно-земельных отношений, а в Краснодаре — департамент муниципальной собственности. Но для всей территории страны действует единая система приёма заявлений — портал «Госуслуги». Алгоритм подачи следующий.

Шаг 1. Выберите услугу и откройте заявку 

Войдите в личный кабинет. В строке поиска введите «Приватизация квартиры». Онлайн-помощник предложит несколько вариантов, выберите «Подать документы» и перейдите на страницу услуги. 

Нажмите «Начать», чтобы открыть заявку

Укажите тип заявителя. Учитывайте число участников приватизации: один или несколько. Если будущих собственников несколько, один участник может подать заявление за всех. При этом от каждого понадобится нотариальная доверенность. Обратите внимание, что законные представители несовершеннолетних детей выделены в отдельную категорию заявителей. 

Если действуете по доверенности от имени участников приватизации, нажмите «Иные представители» 

Шаг 2. Подайте заявление и прикрепите документы

Заполните сведения о заявителях. Сведения о вас автоматически подтянутся из личного кабинета. Проверьте информацию и исправьте ошибки, если они есть. Паспортные данные других заявителей заполните вручную. 

Чтобы исправить неверные данные, нажмите «Изменить» внизу карточки заявителя 

Загрузите документ на право представлять участников приватизации. Если действуете как официальный представитель будущих собственников, нужна нотариальная доверенность. Прикрепите электронный документ, подписанный усиленной цифровой подписью нотариуса. 

Обратите внимание на требование к форматам и ограничение по размеру файла 

Заполните сведения о квартире и правах на проживание. Укажите адрес помещения, а затем введите данные договора социального найма. 

Если пользуетесь квартирой на основании ордера, запишите это в ячейке «Наименование документа»

Подтвердите право на приватизацию. Загрузите документ о том, что заявитель ранее не получал государственное жильё в собственность. Если по адресу прописано несколько человек, также прикрепите согласия других жильцов на приватизацию. 

Прикрепите справку из БТИ. Некоторым заявителям понадобятся и другие документы: справка с места службы, справка об освобождении или решение суда о наличии/отсутствии жилищных или имущественных прав на помещение

Выберите государственный орган для отправки заявления. В регионах жилищными вопросами обычно занимаются администрации населённых пунктов. 

Укажите нужное подразделение на карте или найдите через строку поиска 

Отправьте заявление. Выберите, в каком виде хотите получить результат государственной услуги. Электронные документы в любом случае придут в личный кабинет, а бумажные выдадут в МФЦ или уполномоченном госоргане. 

Отметьте способ получения документов и нажмите «Подать заявление» 

Шаг 3. Дождитесь результата

Администрация муниципалитета рассмотрит заявление и ответит в течение 2 месяцев. Если примут положительное решение, участники приватизации получат договор передачи квартиры в собственность. В противном случае в личный кабинет на «Госуслугах» придёт отказ. 

Когда отказывают в приватизации: 

• Отсутствуют необходимые сведения. Заявитель не прикрепил документы или они оформлены неверно. 
• Объект недвижимости не соответствует требованиям закона. Например, включён в список аварийного жилья или находится в военном городке. 
• Заявитель использовал право на приватизацию. Человек уже получал государственную квартиру в частную собственность. 

Типовой договор передачи муниципальной квартиры в частную собственность. Полный текст опубликован в Решении Роскоммунхоза 

Шаг 4. Зарегистрируйте квартиру

Чтобы зарегистрировать право собственности, участники приватизации обращаются с договором передачи жилого помещения в МФЦ и через него подают заявление в Росреестр. Госорган вносит запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Новым владельцам квартиры дают выписку из него. С этого момента люди распоряжаются объектом по своему усмотрению: проживают сами, продают, завещают или сдают в аренду. 

Кто может воспользоваться услугой приватизации 

Федеральный закон устанавливает требования к будущим владельцам квартиры. Вот каким критериям должен соответствовать заявитель: 

• Гражданин России. Иностранцы и лица без гражданства не имеют права участвовать в приватизации. 
• Достиг возраста 18 лет. Несовершеннолетние дети тоже могут получить жильё в собственность, но заявление лично не подают. От их имени действуют законные представители: родители или опекуны. 
• Прописан в квартире. В приватизации участвуют люди, зарегистрированные по данному адресу. Фактически проживать там не обязательно. 
• Не участвовал в приватизации ранее. Перевести муниципальный объект в частную собственность можно один раз в жизни. Заявитель документально подтверждает, что раньше не был участником приватизации других квартир. 

Какие квартиры можно и нельзя приватизировать

Закон о приватизации распространяется на государственный и муниципальный жилищный фонд. Это значит, граждане получают в собственность квартиры, которыми владеет Российская Федерация или администрация города, района, посёлка. Есть ограничения по состоянию и статусу объекта. 

Нельзя приватизировать недвижимость: 

• Аварийную. Если в здании опасно находиться, людей там не поселят. 
• Служебную. Такое жильё временно предоставляют работникам предприятий и государственных органов. Как только заканчивается трудовой договор или контракт, человек освобождает квартиру. Из правила есть исключения. Закон разрешает приватизировать жилищный фонд совхозов и других сельхозпредприятий. А ещё перевести в частное владение можно квартиры, закреплённые за организациями, но только с согласия собственника. 
• Расположенную в закрытых военных городках. Квартиры, комнаты в общежитиях и служебное жильё в этих локациях относятся к оборонным объектам и не могут принадлежать частным лицам. 

Вторичка — 2025: что будет с ценами и предложением

Узнать

Основания для приватизации квартиры

Согласно Жилищному кодексу, граждан заселяют в государственные и муниципальные квартиры по договору социального найма. Именно этот документ служит основанием для приватизации. Но есть важное условие: у человека не должно быть другого жилья в собственности.

Договоры соцнайма существовали не всегда — до 2005 года жильцам государственных квартир выдавали ордер на заселение. Если человек позже не оформил договор соцнайма, основанием для приватизации будет такой ордер. 

Типовой договор социального найма квартиры, полный текст опубликован в Постановлении Правительства 

Какие налоги платят владельцы приватизированного жилья

Как только муниципальная квартира переходит в частное владение, у собственника возникают налоговые обязательства. Вот какие платежи перечисляют в ФНС:

• Налог на имущество. Начисляется один раз в год по ставке 0,1% кадастровой стоимости объекта. Срок уплаты — не позднее 1 декабря года, следующего за истёкшим налоговым периодом. Если человек приватизировал квартиру в 2025 году, налог на имущество он заплатит до 1 декабря 2026 года. 
• Налог на продажу. По общему правилу владелец квартиры платит НДФЛ, если продаёт жильё раньше, чем через 5 лет после вступления в собственность. Для участников приватизации предусмотрено исключение: уже через 3 года налог на продажу недвижимости платить не нужно. 

С января 2025 года в России действует прогрессивная ставка налога, которая зависит от цены объекта: 

• 13% — на сумму до 2,4 млн рублей; 
• 15% — на часть суммы, превышающую пороговое значение. 

Собственность супругов:

кто и какие налоги должен платить

Подробнее

Главное 

• Для приватизации квартиры через «Госуслуги» понадобится подтверждённая учётная запись, копии всех документов и точный адрес квартиры. Заявление рассмотрят в течение 2 месяцев. Электронный договор передачи объекта в собственность придёт в личный кабинет. Бумажный выдадут в МФЦ или профильном департаменте городской администрации. 
• Базовый пакет документов для приватизации: паспорта заявителей, согласие всех прописанных, договор соцнайма или ордер, справка из БТИ.
• Приватизировать муниципальную квартиру могут граждане РФ, которые достигли 18 лет, прописаны по адресу и раньше не участвовали в приватизации. 
• Жильё не получится приватизировать, если оно служебное, аварийное или находится в закрытом военном городке. 
• Основанием для приватизации служит договор социального найма жилого помещения или ордер на заселение. 
• Участники приватизации регистрируют право собственности на квартиру в Росреестре, платят налог на имущество и налог на продажу недвижимости. 

   

Узнавайте первыми о снижении цен

   Найти квартиру