+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Вычет если нет фразы в акте-приема передачи что сдается "Без ремонта"
Вячеслав
3 марта 2017
Вся Россия
7 664
25
Приветствую, хотел оформить вычет, но в ДДУ и Акте нет фразы что квартира сдается без ремонта и так же нет фразы что и ремонт какой либо произведен!

Официально можно с застройщиком дополнить акт приемки после подписания и получения свидетельства?
Или налоговая не так строга и если нет фразы что с ремонтом или без ремонта то вычет можно получить?
Автор
Теги
25
Вячеслав
Ремонт
Могут подойти
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
25 832 070 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
студия, 31 м², этаж 5
19 246 730 ₽
студия, 31 м², этаж 5
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 127 939 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 18
28 200 000 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 18
Окружная
13 мин.
ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 3
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 3
Октябрьское поле
23 мин.
улица Генерала Глаголева, 30К3, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 7
8 200 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 7
Зеленоград — Крюково
3 мин.
к834А, Зеленоград, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
19 900 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
Отрадное
10 мин.
Отрадная улица, 9, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 3
13 000 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 3
Тушинская
11 мин.
улица Свободы, 5/5, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 500 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
25 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
4 марта 2017, 08:38
Лучший совет
Да, расходы на ремонт можно было бы включить в сумму приобретения квартиры, если в ДДУ было указано, что квартира передается дольщику без внутренней отделки. Но даже если конкретно такой фразы нет, то в ДДУ, либо в приложении к нему не может не быть информации о том, какие работы в квартире будут сделаны застройщиком, обычно пишут, что будет стяжка, штукатурка, входные двери, оконные заполнения, электрическая разводка. Если найдете в документах описание состояния передаваемой квартиры, то этого будет достаточно для налоговой, чтобы принять к вычету из полученного за продажу дохода расходов на ремонт. Но имейте ввиду, что если, например, Вы переделывали стяжку, меняли входные двери, в общем любое, что было сделано строителями, то эти расходы к вычету не примут.
9
0
778/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
4 марта 2017, 08:39
подпункты 4 и 5 пункта 3 статьи 220 нк рф:
в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы: расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме; расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ; 5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если ДОГОВОР, на основании которого осуществлено такое приобретение, ПРЕДУСМАТРИВАЕТ приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;

В законе нет указания на то, что это должна быть именно ФРАЗА об отсутствии отделки. И ни слова нет о том, что это должно быть указано именно в акте-приемки.
0
0
1 110/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
5 марта 2017, 10:20
Вячеслав, ну такого не может быть... надо, конечно, смотреть документы, но ищите в ДДУ или приложениях к нему описание того, в каком виде, т.е. с какими качественными характеристиками передается дольщику квартира. В крайнем случае требуйте от застройщика какой-нибудь дополнительный документ по этому вопросу - может, налоговая примет.
Еще имейте ввиду, что можно использовать для погашения налога на доход от продажи возникшее у Вас право на вычет за покупку этой квартиры, но это если ранее Вы такой вычет не использовали.
1
0
529/50 000
0/50 000
Вячеслав
5 марта 2017, 01:27
Ирина Владимировка спасибо и хотел уточнить у вас или всем задать вопрос, в дду и акте вообще ничего не сказана об уровне ремонта, какова думаете вероятность об отказе принятия таких документов на вычет?
0
0
204/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
4 марта 2017, 01:56
Коллеги, после комментария автора вопроса 03 марта 2017, 23:13 уже можно было понять, что именно его интересует.
Вячеслав, если фразы о том, что квартира передается без ремонта в ДДУ нет, то налоговая не учитывает затраты на ремонт в качестве расходов налогоплательщика, на которые Вы хотите уменьшить полученный от продажи доход. Официально с застройщиком при желании можно сделать все, что угодно.
В следующий раз постарайтесь дополнять ДО момента подписания и подачи документов на гос. регистрацию. Внимательность могла бы сэкономить Вам примерно 200 т.р. А еще, перед покупкой недвижимости все же лучше обращаться за помощью к профессионалам.
7
0
657/50 000
0/50 000
Ирина Госс
4 марта 2017, 00:02
Вячеслав, нет, не можете. При продаже недвижимого имущества , вы можете уменьшить налогооблагаемую базу ( 5 млн) на сумму фактически произведенных расходов(3,5 млн), связанных с приобретением этого имущества. Ударение здесь на слово " приобретение" . Ст 220 нк рф
1
0
263/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
3 марта 2017, 23:57
Вячеслав, если Вы уже выучили НК РФ, то зачем же вы тут интересуетесь???
На ваш вопрос, который вы задали, Вам полноценно ответили, что вы можете расчитывать на налоговый вычет равный 260 т рублей, при расходах на приобретение недвижимости 2 млн и более, если вы хотите минимизировать налог от продажи имущества - то это уже совсем другая песня.
Сформулируйте правильно вопрос и получите правильный ответ.
А налоговая действует по своему желаемому принципу в каждом регионе. Точно так же как и любая гос структура нашей страны, у них есть свой "внутренний регламент".
Если не согласны с решением двери судов РФ для Вас всегда открыты.
2
0
657/50 000
0/50 000
Вячеслав
Автор
3 марта 2017, 23:51
Ирина, да я может не правильно сформулировал....
мы говорим сейчас только с 1500 уменьшить ремонтом и о конкретных требованиях к акту, все как написано в вопросе)
0
0
167/50 000
0/50 000
Ирина Госс
3 марта 2017, 23:48
Если ваш дду уже преполагает вычет в максимальном размере, то вы его не увеличите на сумму понесенных затрат на ремонт. Я правильно понимаю, вы уже продали квартиру за 5 млн, указав эту цену в дкп и теперь пытаетесь уменьшить налог?
1
0
232/50 000
0/50 000
Ирина Госс
3 марта 2017, 23:44
Вы все спутали и свалили в одну кучу
1
0
36/50 000
0/50 000
Вячеслав
Автор
3 марта 2017, 23:34
Ирина можно еще уменьшить по мимом затрат по ДДУ получить вычет на сумму ремонта но не более 260.000 и только раз в жизни, учите НГ РФ), поверьте, тут момент заключается во фразе по которой Налоговая может не принять
0
0
217/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы