Здравствуйте, Ирина. Не то чтобы сложности возможны, в данной ситуации они точно будут. Как минимум, очевидное:
1. Основание права собственности, история его формирования: безвозмездные; менее минимального предельного срока владения; менее общего срока исковой давности.
2. Возраст продавца. Хотя нередко бывают случаи, когда люди в таком возрасте более социально адаптированы, чем современная молодежь. Просто такой возраст вызывает вопросы. Ненужно эти вопросы воспринимать в штыки, все решаемо.
3. Естественно необходимость уплаты налогов. А поскольку собственность возникла после 01.01.2016, то оптимизировать их будет проблематично и быть может даже невозможно.
Грамотно их можно попытаться решать, но необязательно решить. В конечном итоге все зависит от покупателя или от его риэлтора. Нужно заранее быть готовым к неудобным вопросам, нужно уметь общаться и договариваться, нужно уметь аргументировать, нужно уметь ненавязчиво предлагать варианты решения вопросов. Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.

Здравствуйте, Ирина. Не надо ни на кого переоформлять, еще больше возникнет подозрений со стороны покупателей. Говорите как есть, будьте открыты прозрачны и готовы к сотрудничеству, цену сильно не занижайте. Всё продаётся и всё покупается, найдется и ваш покупатель, если продажа конечно не горит. У меня возникли бы следующие вопросы в данной ситуации: почему продаёте? будете ли приобретать что-то в замен? есть ли еще собственность у одаряемого? где прописан/куда будет выписываться? где и с кем он будет проживать? Потому как люди в возрасте слабое звено в реалиях нашей жизни и идут на поводу от манипуляций и зависимости от своих родственников ухудшая свои жизненные условия, а это риски для покупателя.

Спасибо, Людмила, за поддержку и внимание!

Ирина, здравствуйте!
Я тоже не вижу особых проблем. Судя по Вашим репликам, Вы вполне адекватно реагируете на все ответы, а значит способны договариваться. Если Вы указываете полную стоимость в договоре и уплачиваете налог, то всё остальное вполне решаемо.
Удачи Вам при продаже!

Ирина, я не вижу особых проблем
Подарила сестра, а не чужой дядя.Собственник-машину водит, вряд ли он недееспособный.Полный рынок в договоре Вы готовы показать.
В любой сделке, по любом документам, можно найти,к чему "докопаться".
Продавайте спокойно, удачной продажи!

Спасибо, Александр, за подробный ответ. Теперь все понятно.

Здравствуйте. Сложность Вашей ситуации в том, насколько я понял сестра которая подарила квартиру Вашему отцу умерла. Иначе от нее можно было бы получить заявление с подтверждением договора дарения. Это бы не помешало.
У покупателя в свою очередь возникнут вопросы о слишком частых переходах прав собственности. И даже полная стоимость в договоре купли-продажи квартиры и освидетельствование продавца на сделке не каждого покупателя успокоят. Поэтому стоит соглашаться на все просьбы и пожелания продавца по проведению сделки (в рамках разумного). Цена должна быть в рынке ни в коем случае не занижайте ее, это только оттолкнет покупателя, но хорошую скидку все равно придется сделать. И покупатель обязательно найдется.

К вам будет много вопросов со стороны юриста покупателя. Если у покупателя будет грамотный юрист риэлтор.

Проверка 78 лет на дееспособность, проверка сестры на дееспособность, обстоятельства дарения, согласия всех из круга потенциальных истцов оспаривания дарения.

У вас только проблема в том, что грамотные риэлторы постараются обойти ваш вариант стороной. Никому лишние проблемы не нужны. Решение вашей проблемы в цене продажи. Чем ниже цена, тем менее любопытные покупатели.

Будьте готовы сотрудничать с покупателями. Не делайте как многие "это не ваше дело. Сестра никакого отношения не имеет. Что хотите то и проверяйте, сами". И все у вас получится

Сложности возможны и они будут
Грамотные методы решения - специалист Вам в помощь

В рамках форума можно описать все, но все ситуации индивидуальны- многое ещё зависит от покупателя- ипотека, субсидии, наличные и прочее...
Выберете специалиста либо агентство недвижимости и Вас полностью сопроводят по Вашей сделке.