Екатерина, о цене говорить рано, потому что если у Вас нет ничего, кроме садоводческой книжки, то собственником Вашего участка является муниципалитет. А дальше надо разбираться с Вашими документами:
- если Вы "купили" его по садоводческой книжке у до вступления в силу действующего Земельного Кодекса, то собственность будет получить трудно, но вероятность есть и это придется делать через суд.
- если "купили" так же, но после вступления в силу действующего Земельного Кодекса, то собственность будет не получить даже через суд, и Вам надо искать старого хозяина, чтобы он приватизировал участок.
- если участок был выделен именно Вам и есть распоряжение главы администрации, то Вам надо его приватизировать.
В общем, сначала надо получить на участок и дом право собственности, а потом только можно будет продавать.
Поищите, может у Вас есть хотя бы старое (белого цвета) свидетельство о собственности на землю.
И закажите выписку из ЕГРН на участок, чтобы посмотреть, кто сейчас числиться собственником в Росреестре.

Светлана,цена вопроса?

Хочу купить участок премиум-класса вблизи СПб, кто что посоветует

Геннадий<в Питере не то что землю под огородничество,землю под гаражными кооперативами в собственность не оформить.не делятся наши муниципалы с гражданами земелькой.

Жанна, наверное, Вы правы, тем не менее я дал такой совет, поскольку считаю, что "никогда не говори никогда". Ваш ответ - это частный случай, и что он имеет место на 100% я по-прежнему не уверен, а мой ответ - для общего случая. Владелец участка разберется, в каком случае он находится. Кстати, построив дом и пользуясь участком, вероятно, много лет, тем не менее владелец спрашивает про продажу. Он сам себе голову морочит, совсем не в курсе жизни в огородничестве (садоводстве) или приценивается к "сделке по переписыванию садовой книжки"? - Гадать не хочу. И Вы в своем ответе категорично "нет" не говорите: "Практически на все такие участки ,выдаваемые под огородничество в черте Питера,собственность не получить".

Если учитывать,что противоположная сторона уже отдана под застройку ЛСР(ЖК Цветной город), то не за горами и снос данного самостроя и передача земель застройщикам под развитие инфраструктуры.

Геннадий,это,может,у вас там<в столице,власти были такие щедрые,что передавали под огородничество городские земли с возможностью оформления их в собственность граждан.
В Питере такого нет и не было.Только-для временного использования под посадки.В ЛЮБОЙ момент участок может быть изьят из пользования,что уже неоднократно и происходило-никто в таком случае даже и не сопротивляется,

Оформить в собственность и продать свой участок Вы сможете в нескольких случаях. 1. Если есть акт до 2001 г. о выделении именно Вам в собственность участка, например, Постановление Администрации. 2. Если землеотвод на все огородническое товарищество производился до 2001 г. на праве собственности, и есть соответствующий акт (например, свидетельство о собственности на огородническое товарищество). В этом случае предоставление Вам в собственность участка производится по правилам ст. 28 федерального закона № 66-ФЗ о садоводческих товариществах. 3. Вне зависимости от даты предоставления в собственность участков в данном огородническом товариществе, в том числе при отсутствии Вас в списках на предоставление участков в товариществе, на основании решения общего собрания до 2020 г. у Вас есть право оформить участок в собственность ( 171-ФЗ).
Оперативно Вы можете установить,возможно ли получить участок в собственность, на примере других членов товарищества.
Как верно отметили выше, интерес к Вашему участку даже при возможности оформления его в собственность будет минимальный: строительство домов на участках под огородничество запрещено, а выращивание овощей - малоинтересно.

По сути у Вас на продажу- только б/ушные стройматериалы...А их вряд ли кто покупать будет.Юридически на подобное огородничество ничего не оформить ,так как земля выдавалась не под строительство а под временные насаждения с условием изъятия в любой момент.

Практически на все такие участки ,выдаваемые под огородничество в черте Питера,собственность не получить.
Да и кому они особо нужны<если с таким РИ строить ничего нельзя.Только картоху с огурцами сажать.