Продавать (уступать) Вы будете не квартиру, а свой пай и поэтому этот вопрос Вам нужно решать с Вашим ЖСК. Поскольку право требования обременено ипотекой, то такая уступка возможна только при наличии согласия текущего держателя закладной.
Платить налог нужно с любого полученного дохода. Другое дело, что в случае с ЖСК договор гос. регистрации не подлежит, а следовательно информации у налоговой инспекции о сделке не будет. Однако, эта информация может всплыть, в случае если налоговая обратит внимание на основание собственности нового участника ЖСК.

добрый день, уважаемые эксперты!
у меня схожий, но слегка отличающийся вопрос.
договор ЖСК. акт подписан, ключи на руках, но собственность еще не зарегистрирована. регистрация ожидается только через пару месяцев. допустим, есть покупатель на квартиру. ждать не хочется. какие есть варианты?
первое, что приходит в голову - предварительный договор.
может еще что-нибудь посоветуете?

Да, Елена , согласна с дополнением!!!

Здравствуйте, можно, предварительно уведомив о продаже своего залогодержателя. Чтобы точно ответить по налогам, Вы предоставили мало информации по этому вопросу.

Ирина Владимировна, Лариса Ивановна права. ЖСК может выступать в качестве инвестора/соинвестора строительства, а не застройщиком. В таком случае договор инвестирования/соинвестирования заключается между Застройщиком и ЖСК. Предметом такого договора является привлечение ЖСК в качестве инвестора/соинвестора строительства, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность ЖСК определенного пула квартир.

Лариса Ивановна, в ЖСК основанием для регистрации права собственности является справка о полной выплате пая, никакой продажи от ЖСК пайщику не происходит и ЖСК собственником не становится. Возможно, Вы описали ситуацию, когда ЖСК дает длинную рассрочку, т.е. после ввода в эксплуатацию, но в данном примере, судя по тому, что была ипотека, пай выплачен полностью.

Да, Лариса Ивановна, сначала обременению подлежит право требования.
Я не знаю по какой цене автор вопроса решил уступать свой пай))), но зато я знаю, что любой доход подлежит налогообложению. При этом конечно же стоить применить положенные ст. 220 НК РФ вычеты.

Даниил, а кской налог он будет платить? Он продает свой пай по той цене, по которой купил, дохода -то нет.

И еще: если продают по жск, значит, не могут по фЗ-214, то есть это не застройщики, возможно подрядчики. Важно, чтобы они смогли получить на Ваш кооператив собственность.

Добрый день! Квартра, купленная в жилищно- строительном кооперативе: право собственности сначала регистрируется на ЖСК, а потом как вторичка ЖСК продает Вам. Пока у вас есть только пай к кооперативе, но он не ваш , а ипотечный.
Коллеги, подскажите, а какое право идет в залог до возникновения права собственности? Право требования квартиры сначала? А потом уже залог имущества?