Не надо верить всему, что говорит опека. Подавайте заявление и все! В доброй половине случаев опека на словах отказывает, а письменно не рискует. Отказываются принимать заявление - требуйте письменного отказа в приеме заявления, сразу примут....
У вас несколько вариантов:
1. Берете запрос в банке для опеки на передачу в залог долей, приобретаемых на детей( наделите их бОльшими долями по кадастровой цене и площади, что есть сейчас)
2. Пишите заявление : прошу разрешить отчуждение .. долей, принадлежащих детям при условии одновременного оформления в собственность детей ... долей в квартире по адресу ... ( бабушкина квартира) . Избегайте слова " дарение".
3. Пишите заявление: прошу разрешить отчуждение долей , принадлежащих детям при условии перечисления .... суммы от продажи квартиры на их счета.... В ваших интересах здесь сумму занизить . Посмотрите, какая у вас кадастровая стоимость. Если ниже рынка ( что ныне вряд ли) , то пишите 1/10 от кадастровой. Если рыночная ниже, то попытайтесь указать 1/10 от рыночной, предоставив предварительный договор с покупателем. Эти средства вы сможете использовать, но с разрешения опеки ( на обучение, путевки, лечение, покупку другой недвижки)
Главное, не надо их бояться. Пишите им заявления и требуйте!
ПС просто на заметку: если не складывается с одним отделом опеки, перепропишите детей в другой район и попробуйте там. Проконсультируйтесь у хорошего риелтора - какая опека посговорчивей:)

Доброй ночи! Заглянула и увидела обращение ко мне Ирины Госс. Ирина, приятно познакомиться!
Если приобретается жилье с использованием субсидии, то часть денег платят покупатели, а остальные деньги- сама субсидия , приходят позже ( от госудаства или субъекта федерации, например города Москвы), после перехода права на имя покупателей, там могут быть и несовершеннолетние. А пока деньги продавцу не выплачены до конца, субсидия то еще не "упала" на счет продавца, на основании п 5 ст 488 квартира считается находящейся в залоге у продавца. Это тоже ипотека, но никак не связанная с банками. Ведь ипотека- это просто залог недвижимости.
Спасибо за общение! Удачи!

Анастасия , не зацикливайтесь на одной опеке, иногда проще детей с одним родителем перепрописать, и решить вопрос уже с "новой" опекой.

Лариса Ивановна, а как тогда в Москве покупают с субсидией и ипотекой? Это ж в большинстве случаев все-таки означает приобретение на ребенка и оформление залога.

И еще. Перед тем, как обращаться в опеку за распоряжением , надо найти себе квартиру, собрать документы по ней, внести за нее аванс. А банк до того должен одобрить кредит на вас С ДЕТЬМИ. Для Москвы и области - это за гранью возможного, к сожалению.
Ведь если заемщики не платят по кредиту, как их выселить? Взрослых без проблем, а детей собственников только с разрешения органов опеки, и собственности их лишить невозможно, им надо взамен предоставлять что-либо, не ущемляя их прав., поэтому никогда ни один банк не даст такого кредита на детей.

Уважаемые коллеги! Ваши последние три ответа из Петербурга и Ленобласти, а наших субъектах- Москве и области органы опеки жестко контролирует прокуратура.
На моей практике почти 19 лет ни один банк не дал разрешения на выдачу кредита родителям с детьми, то есть с условием, что дети станут собственниками( мы не рассматриваем мат капитал, так как там детей наделяют собственностью после выплаты кредита).
К сожалению, в разных регионах разные условия. Если ребенка прописать в другой регион, а опека проходит по месту прописки ребенка, а не по месту нахождения его собственности, то там опека может дать разрешение на то, что опека а Москве и МО никогда не позволит.

Опека в этом случае защищает права несовершеннолетних!!Ведь если ответственность перед кредитором несут несовершеннолетние граждане, то в случае недобросовестного исполнения своих кредитных обязательств, банк может абсолютно спокойно по закону об ипотеке ЗАБРАТЬ имущество в счет обеспечения обязательств по кредитному договору….

Да и собственно не все банки идут на такие условия,так как в случае, если залогодателем становится несовершеннолетний ребенок, при аналогичной ситуации у банка возникает масса дополнительных сложностей и трудностей вплоть до судебных разбирательств которые могут длиться годами, т.к.
Все остальное Вам описали выше Коллеги.

Полностью согласна с Ириной Госс.Всех зависит от инспектора,человеческий фактор никто не отменял.И от того,как Вы подготовитесь по документам и аргументам к походу в опеку. Удачной сделки!

Анастасия! Имейте ввиду, что, если Вы положите деньги на " детский" счет, то до 18 лет давать разрешение на распоряжение этими деньгами тоже будут давать органы опеки. То есть, деньги к вам не вернутся, они будут лежать на счету, а взять их нельзя!!!

Добрый вечер. До 15-го года проводили подобные сделки, опека предоставляла разрешение на приобретение и передачу в залог банку квартиры, где сособственниками становились несовершеннолетние (с использованием кредитных средств самого большого нашего банка). В 16-м и этом году по нескольким квартирам в разных районах уже не удавалось договориться, видимо, тенденция.
В одном случае, выходили с потребительским кредитом (при положительной кредитной истории на 2-3 процентных пункта ставка больше получалась), но сумма кредита составляла около 2х млн.
Во втором, возможно, Вам подойдет, закладывали квартиру родственников (например, Ваших родителей, тоже на 2-3 процентных пункта выше стандартной ипотеки). Вы в данном случае созаемщик, или поручитель.