В Москве сокращается предложение доступных новостроек
12 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как лучше продать долю квартиры
Сергей
Уважаемые специалисты, имею в собственности 1/4 доли квартиры с 2015 года. В договоре Дарения от отца, в котором была указана сумма 1100000 рублей (1/4 рыночной стоимости). Могу я подарить эту долю жене отца (не мать)? Или лучше составить договор купли-продажи (сумма договора - 862197рублей (1/4 кадастровой стоимости, за эту сумму она готова купить долю)? Какие налоги нас ждут при формление первого и второго варианта Договора?
Автор
0
0
5
Сергей
Могут подойти
5 комментариев
Жанна Бычкова
27 февраля 2017, 09:29
Лучший совет
8
0
1 025/50 000
0/50 000
28 февраля 2017, 01:40
Доля у Вас давно получена,так что можно и не тратиться на нотариуса.Не так давно регистрировали родственные сделки без проблем.(контакты на странице))))
0
0
155/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
27 февраля 2017, 21:39
А вот мне интересно,красный цветочек уже не в первый раз предлагает свои услуги.Ну и как к нему обращаться.если ник вообще не то,что серый,а вообще никакой.Контакты??????
Хи-хи-хи.
Хи-хи-хи.
0
0
185/50 000
0/50 000
27 февраля 2017, 20:08
Вы не близкие родственники , значит , придется платить налог=13%, с кадастровой стоимости объекта . По договору купли-продажи лучше оформить отчуждение недвижимости . Возможно сопровождение Вашей сделки , нотариус подготовит договор . Обращайтесь , если Вы В СПб.
0
0
269/50 000
0/50 000
27 февраля 2017, 11:38
Подарить можете, но тогда ей нужно будет заплатить налог со стоимости указанной в договоре дарения. Именно со стоимости указанной в договоре, поскольку она считается рыночной пока налоговыми органами не доказано обратное.
Можете продать, но только при условии, что в договоре купли-продажи цена будет указана не более 1 м.р. В противном случае налог будет у Вас.
Вопрос отчуждения (продажи/дарения) доли в общем праве сегодня решается ТОЛЬКО в нотариальной форме (расходы на нотариуса). Продажа может потребовать соблюдения права преимущественной покупки (опять дополнительные расходы). Думаю правильным для Вас будет получить очную консультацию у хорошего риэлтора, у того, кто во всех этих нюансах хорошо разбирается.
Можете продать, но только при условии, что в договоре купли-продажи цена будет указана не более 1 м.р. В противном случае налог будет у Вас.
Вопрос отчуждения (продажи/дарения) доли в общем праве сегодня решается ТОЛЬКО в нотариальной форме (расходы на нотариуса). Продажа может потребовать соблюдения права преимущественной покупки (опять дополнительные расходы). Думаю правильным для Вас будет получить очную консультацию у хорошего риэлтора, у того, кто во всех этих нюансах хорошо разбирается.
5
0
730/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если будете заключать ДКП<то в нем спокойно можно указать сумму не более 1 млн руб-тогда Вы не попадете на налог.Только при условии<что в этом же году вы больше ничего никому продавать не будете из недвижимости,которая была в вашей собственности менее 3 лет.Жена отца само собой при покупке никаких налогов не платит.
Так что,второй вариант более рационален.Да и вообще<договор<который заключаете<должен отражать действительную суть сделки.Раз продаете долю,за деньги,не безвозмездно-то и заключайте именно договор купли-продажи.
Только придется потратиться на услуги нотариуса,так как с недавних пор такие сделки -только в нотариальной форме.
И еще.Это важно.Есть ли в настоящий момент у жены отца в данной квартире еще какая-то доля?
если есть-то проблем никаких.
если нет<то тогда нужно решить еще один документальный вопрос с остальными сособственниками.