В Москве в описанной Вами ситуации права н/л выписанных до приватизации считаются не нарушенными, в некоторых других регионах РФ так вот преднамеренно выписанных все равно обязывают включать в состав участников приватизации. Логика в такой "обязаловке" имеется. По сегодняшним законам оснований для требований нет, что будет завтра или через несколько лет, не знает никто. В судебном законодательстве РФ есть прецеденты по "обиженным" н/л детям, эти прецеденты имеют обратную силу. Лучше подыскать другой вариант.

Здравствуйте, думаю, что это тонкий лёд. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1: Статья 7. ..... В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Дети, которые были сняты с регистрационного учета, не утратили право пользования данной квартирой, поскольку ч. 2 ст. 20 ГК РФ устанавливает, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов. В данном случае поскольку отец зарегистрирован в квартире по месту жительства, то и дети имеют право проживать с ним в данной квартире, не зависимо от регистрации в ней по месту жительства. Поэтому дети должны быть обязательно включены в приватизацию. Избежать этого можно только путем признания их утратившим право пользования данной квартирой в судебном порядке. Однако суды «не любят» оставлять детей без права пользования. И да, судебная практика неоднозначна. Оно Вам это надо? Ищите другой вариант, здесь никто никаких гарантий не даст.

Права детей были ущемлены(Вы пишите,что разрешения органов опеки на приватизацию без несовершеннолетних не было).
После продажи этой квартиры (откуда их выписали), дети,став совершеннолетними могут заявить о своих правах на доли в проданной квартире.

Добрый день! Никита, Вы ведь и сами понимаете сложность ситуации, тем более, что в Вашем вопросе есть фразы, которые в суде стали бы доказательством справедливости и невозможности претензий детей на эту квартиру. А если они подадут в суд и он решит иначе? Здесь никто ничего сказать не сможет. Если будет суд, решает суд. Как он решит, это покажет только практический опыт.
С одной стороны на бессрочное право плльзования дети претендовать не могут, бессрочное првао прекращается со сменой места жительства, а вот на прво собственности могут, по достижению 18 лет ( год с того момента как узнало лицо, но не более 10 лет с момента нарушения права).

Это не опасно и выделенные доли заменят не полученные детьми при приватизации доли только в том случае, если на не включение детей в число собственников при приватизации было разрешение органов опеки.

Данная тема неоднократна была поднята на этом форуме, вот например ссылка на одно из обсуждений- http://realty.dmir.ru/forum/248121/ .
Детей выписали давно, квартиру они получили как очередники-но выступали в роли покупателей и право на приватизацию на сегодняшний день ещё имеют. В приватизации участвовала их мать.
Ситуация скользкая и подстраховать вас тут маловероятно. Через 5 и 7 лет дети могут обратиться в суд., а могут и не обратиться если их за это время пропишут в муниципальное жильё и они утратят своё право на приватизацию, осуществив его в муниципальной квартире.
Вывод: грамотно составленный договор, либо выбрать другую квартиру для приобретения.