Поиск по журналу

Москва и МО

Аккредитив с трансферацией.

Marina

27 февраля

Вся Россия

240

Добрый день.

Прошу поделиться опытом/мнением по сделкам покупка недвижимости через Аккредитив с трансферацией за собственные средства, а покупаемая квартира в залоге (ипотека) (все в зеленом банке).

Какие риски для покупателя?

Сколько из опыта проходит такая сделка и в Росреестре снимается отметка об обременении?, как я поняла это происходит уже после получения денег и банком и продавцом?

Авторы

Теги

Marina

риски покупка недвижимости сделки с недвижимостью аккредитив

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 8

Бунинская аллея

10 мин.

улица Академика Семенова, 11, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

23 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 9

Аминьевская

6 мин.

ЖК "Лобачевский", улица Лобачевского, 118к1, Москва

7 600 000 ₽

студия, 20 м², этаж 21

Филатов Луг

9 мин.

ЖК "Саларьево парк", улица Большое Понизовье, 8, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Нахимовский проспект

10 мин.

ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва

5 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

27 февраля, 11:45

Лучший совет

Добрый день. Рисков ноль. Более того, это самый безопасный на сегодня способ приобретения залоговой недвижимости. Да, обременение снимается после получения денег. У "зеленого" в этом плане все отлажено до автоматизма. Сроки на все про все 5-10 дней максимум.

Ответить

258/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

27 февраля, 12:40

Аккредитив с трансферацией в данном случае самый безопасный способ расчетов с продавцом. Раньше такой услуги и не было, погашали в день сделки задолженность продавца перед банком.

Теоретически продавец может свое поручение банку о переводе денег в счет погашения задолженности. Но банк со всех сторон обкладывает его бумажками, что рисков практически нет у покупателя.

Если регистрация не пройдет, по сроку окончания аккредитива забираете свои деньги с аккредитивного счета и расторгаете договор.

Ответить

514/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

27 февраля, 12:09

По регламенту банка, срок на отправку заявления в Росреестр о погашении записи об ипотеке составляет 30 дней, фактически всё происходит в течение недели.
С декабря прошлого года, провела три залоговых сделки в сбере с использованием аккредитива с трансфераций, процесс в части сроков отлажен, но всё равно есть некоторые моменты, способные немножко ускорить процесс отправки заявления в Росреестр со стороны банка

Ответить

417/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Marina

Автор

27 февраля, 12:25

Т.е. банк не в режиме онлайн отправляет заявление в Росреестр о снятии обременения, после получения средств с аккредитива? нужно напоминать?

140/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

27 февраля, 11:56

Добрый день! Надо же, как интересно, буквально вчера обсуждал вопросы "получения денег и банком и продавцом". В сбере есть несколько вариантов, нужно разбираться по ситуации.

Ответить

174/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях